1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
84.7万円/㎡
前年比+15.4%
豊島区
76.0万円/㎡
前年比-23.7%
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フラッツ池袋
東京都豊島区東池袋二丁目
山手線 / 池袋駅 徒歩5分
1987年築 / 10階建 / 38戸 / SRC造
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価格偏差値
44.1
フェア
推定相場価格より6%割高
相場
5,450万円
108.6万円/㎡
3,771
4,891
6,010
7,130
AI査定結果
推定相場価格
5,450万円
108.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,891万円〜6,010万円
97.4万円/㎡〜119.7万円/㎡
推定賃料
16.7万円
0.33万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年9月23日
フラッツ池袋
5,780万円（115.2万円/㎡）/ 9階 / 50.19㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は112.32万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/19 | 5,780万円 | 115.2万円 | 9階 | 50.19㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/06/09 | 5,980万円 | 119.1万円 | 9階 | 50.19㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/02/05 | 5,980万円 | 117.5万円 | 9階 | 50.9㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/11/27 | 6,280万円 | 125.1万円 | 9階 | 50.19㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/26 | 4,250万円 | 84.7万円 | 7階 | 50.19㎡ | 2DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は92.8万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/19 | フラッツ池袋 豊島区東池袋二丁目 | 池袋駅5分 | 5,780万円 | 115.2万円 | 50.19㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 南東 | 1987年 | 38戸 | SRC |
| 2024/07/16 | キャッスルマンション千早町 豊島区千早四丁目 | 千川駅4分 | 3,999万円 | 88.6万円 | 45.12㎡ | 1LDK+S | 4階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2024/04/01 | コスモ東長崎 豊島区南長崎五丁目 | 落合南長崎駅4分 | 4,799万円 | 90.2万円 | 53.2㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南西 | 1987年 | 52戸 | RC |
| 2025/09/06 | コスモ東長崎 豊島区南長崎五丁目 | 落合南長崎駅3分 | 5,080万円 | 93.0万円 | 54.65㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 北東 | 1987年 | 52戸 | RC |
| 2024/02/22 | ライオンズマンション東長崎 豊島区長崎四丁目 | 東長崎駅5分 | 3,380万円 | 87.0万円 | 38.87㎡ | 1LDK | 5階 / 5階建 | 北 | 1983年 | 49戸 | RC |
| 2024/04/16 | メゾン池袋要町 豊島区要町二丁目 | 要町駅6分 | 3,680万円 | 86.5万円 | 42.56㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 16戸 | RC |
| 2023/11/30 | 千早町ガーデンハウス 豊島区千早一丁目 | 要町駅5分 | 5,298万円 | 94.2万円 | 56.26㎡ | 1LDK+S | 2階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 20戸 | RC |
| 2025/04/19 | パラシオン椎名町 豊島区南長崎二丁目 | 椎名町駅6分 | 3,699万円 | 90.0万円 | 41.11㎡ | 1LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1989年 | 26戸 | RC |
| 2025/07/26 | シャルマンコーポ池袋 豊島区池袋三丁目 | 要町駅4分 | 6,990万円 | 113.5万円 | 61.6㎡ | 2LDK+S | 7階 / 13階建 | 南東 | 1983年 | 51戸 | SRC |
| 2023/06/29 | ヴェルティ千早町 豊島区千早一丁目 | 要町駅5分 | 5,480万円 | 92.3万円 | 59.36㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 29戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.4%上昇、豊島区では23.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.2万円）は豊島区の平均と比較して51.6%割高です。